Rumah dijual di Yogyakarta | Rumah Jogja TERBARU 2012
Rumah dijual di Yogyakarta | Rumah Jogja TERBARU 2012
Kali ini Tim Gama Property akan mengetengahkan tips membeli rumah dengan tujuan untuk investasi. Tips kali ini kami kutip dari Tabloid NOVA No. 759/XV :
Pak Safir yang baik,
Mohon bantuan untuk permasalahan saya. Saya baru mengambil kredit rumah tipe 36/78 dengan harga Rp 28 juta. Kondisinya: tanpa lantai keramik, tanpa plafon, tanpa daun pintu dua kamar tidur (ada 2 kamar tidur). Uang muka sudah saya bayar Rp 11 juta. Angsuran tiap bulannya Rp 500 ribu selama 5 tahun. Bunganya sekitar 19,5 persen per tahun. Saya baru mengangsur 3 kali. Rumah itu tidak akan saya tempati (untuk investasi). Saat ini saya punya simpanan di bank sebesar Rp 8 juta. Pertanyaan saya:
Apakah sebaiknya simpanan saya di bank itu saya habiskan semua untuk melunasi harga rumah? Sebab, bunga cicilannya kan, cukup tinggi. Sedangkan bunga simpanan di bank lebih rendah.
Ataukah sebaiknya uang itu saya pakai untuk memperbaiki kekurangan rumah saja (merenovasi)? Seperti penambahan ubin, plafon, dan daun pintu?Atau mungkin Bapak punya jalan keluar yang lain? Terima kasih sebelumnya atas bantuan Bapak.
Ny. S – Surabaya
Jawab:
Ny. S di Surabaya,
Seringkali orang yang membeli rumah kedua dengan tujuan investasi tidak diikuti oleh pertimbangan bagaimana pembelian rumah tersebut akan mempengaruhi aspek lain dalam kehidupan finansialnya. Hal ini tentunya bisa menimbulkan masalah di kemudian hari.
Karena itu Anda harus menyadari bahwa memiliki rumah tambahan bisa sangat mempengaruhi kehidupan Anda, terutama dari segi keuangan. Walaupun memiliki satu, dua atau tiga buah rumah sekaligus sebagai investasi adalah tujuan yang baik, tetapi itu bukanlah satu-satunya cara untuk mencapai segala tujuan keuangan Anda.
Pada kenyataannya, bagaimana Anda menangani masalah pembiayaan rumah kedua tersebut akan menentukan juga apakah Anda bisa menangani masalah keuangan Anda yang lain. Untuk itu, mari kita sama-sama membuat perhitungan tentang pembiayaan rumah tersebut dalam hubungannya dengan perencanaan keuangan Anda.
Dalam surat Anda menyebutkan bahwa pembelian rumah ini dimaksudkan untuk investasi. Adapun cicilan rumah Anda disebutkan masih akan berlangsung selama 5 tahun lagi dengan cicilan perbulan Rp 500 ribu. Anda juga memiliki simpanan di bank Rp 8 juta. Pertanyaan Anda adalah apakah sebaiknya simpanan tersebut Anda bayarkan semua untuk pelunasan sebagian rumah atau digunakan untuk perbaikan rumah saja.?
Satu hal yang paling penting Anda sadari adalah bahwa sepanjang Anda memiliki rumah yang dibeli baik secara tunai maupun kredit maka untuk selanjutnya Anda akan memiliki pengeluran rutin untuk biaya perawatan rumah seperti pajak, listrik, air, telepon, renovasi, dan lain-lain.
Beban pengeluaran ini tentunya akan menjadi lebih besar lagi jika rumah tersebut dibeli dengan kredit, di mana setelah mengambil KPR Anda sekarang memilki cicilan hutang rumah dalam jangka panjang . Memang benar pada umumnya harga rumah mengalami kenaikan dari tahun ke tahun, tetapi hal ini sangat dipengaruhi oleh lokasi rumah. Karena itu jika pembelian rumah dimaksudkan untuk investasi maka yang terbaik adalah membelinya dengan tunai atau jika mengambil KPR sebaiknya cepat dilunasi. Mengapa demikian ?
Jika membeli dengan tunai maka biaya lainnya bisa ditekan sekecil mungkin, sedangkan bila membeli secara kredit maka kenaikan nilai rumah otomatis akan banyak berkurang karena Anda harus membayar bunga kredit dan biaya lainnya. Sehingga kemungkinan hasil investasi rumah tidak sebesar yang diharapkan, mengingat nilai jual rumah tersebut belum tentu lebih besar jika dibandingkan dengan seluruh jumlah cicilan kredit rumah dan biaya lainnya yang sudah Anda keluarkan.
Namun demikian, dalam jangka panjang, misalnya 20 atau 30 tahun lebih, selisih antara nilai jual rumah dan biaya serta bunga kredit yang Anda bayarkan biasanya akan cukup besar karena setelah 20 – 30 tahun, nilai jual rumah Anda bisa dipastikan akan cukup tinggi. Tapi ingat, ini terjadi setelah 20 – 30 tahun.
Karenanya, jika investasi rumah Anda ini memang untuk jangka panjang, maka saya anjurkan meneruskan cicilan. Dan dalam masa mengangsur ini sebaiknya Anda mencari sumber dana lain untuk membayar cicilan rumah tersebut sehingga biayanya dapat ditekan sekecil mungkin, misalnya dengan menyewakannya kepada pihak lain sehingga pendapatan dari uang sewa dapat menutup cicilan kredit rumah. Harga sewa rumah yang ideal tentunya sebesar Rp 500 ribu/bulan atau Rp 6 juta /tahun sehingga bisa menutup biaya cicilan rumah.
Nah, agar rumah tersebut layak disewakan, tentunya Anda harus melakukan renovasi, di mana biayanya bisa diambil dari simpanan Anda dan sisanya bisa Anda tabung atau depositokan kembali.
Namun jika investasi rumah Anda adalah untuk jangka pendek, yaitu di bawah 10 tahun, maka sebaiknya Anda memilih untuk melunasi sebagian hutang KPR Anda agar biaya bunga yang Anda keluarkan bisa banyak berkurang. Sehingga total pembelian rumah tersebut bisa jauh lebih murah.
Bila Anda mengatakan bahwa Anda masih memiliki simpanan Rp 8 juta dalam rekening Anda, maka dana ini bisa digunakan untuk pelunasan sebagian, tapi sebelumya harus diperhitungkan dahulu apakah akan ada pengeluaran jumlah besar dalam masa 5 tahun tersebut yang akan menghabiskan simpanan Anda seperti biaya pendidikan anak-anak, pernikahan, dan lain-lain. Jika ada, maka sebaiknya jangan pakai semua simpanan Anda yang Rp 8 juta tadi, tapi mungkin sebagian saja, atau malah tidak sama sekali.
Misalnya, anak Anda akan membayar biaya pendaftaran sekolah sebesar Rp 2 juta dalam 2 tahun lagi, maka pelunasan rumah yang dibayar mungkin bisa sebesar Rp 6 juta saja, karena yang Rp 2 juta disimpan untuk biaya sekolah anak Anda. Dengan demikian, pada saat diperlukan dana pendidikan tersebut sudah tersedia sehingga Anda tidak kebingungan karena sudah dipersiapkan sebelumnya.
DAPATKAN RUMAH IDAMAN ANDA SEKARANG JUGA !!! KLIK DISINI
Untuk update harian, silahkan kunjungi halaman facebook kami, KLIK 
Kunjungi juga halaman lainnya :
JUAL RUMAH YOGYAKARTA Mulai 100 Jt – 300 JtJUAL RUMAH YOGYAKARTA Mulai 310 Jt – 500 JtJUAL RUMAH YOGYAKARTA Mulai 510 Jt – 1 MJUAL RUMAH YOGYAKARTA Mulai 1 M – 10 M
Originally posted 2012-01-10 14:29:00.
Incoming search terms:
- dp rumah 2-5jt terkini wilaya purwakarta mei 2013
- kredit rumah disidoarjo angsuran 1jtaan
- harga dp dan angsuran bulanan rumah type 45 daerah pekanbaru riau
- dedaun residence malang
- rumah disewa perbulan daerah bintaro harga 500 ribuan sampai 1 jutaan
- rumah dijual di daerahmanukan surabaya april 2013
- Cicilan Tanah kavling Surabaya 2013
- rumah angsuran dibawah 1 juta
- perumahandibantul com
- info tabloidrumah com
- promo mobil murah dp dan cicilan dibawah 2 jt tahun 2013 mobil apa saja daerah bandung cimahi
- perumahan makasar dengAn DP dbawah 20jt
- perumahan cicilan di bawah 500 ribu
- over kredit mobil di jogja
- rumah kredit kepada pemiliknya daerah jagakarsa
- rumah kpr cicilan dibawah 500 ribu
- brosur cicilan perumahan sederhana di bandung tahun 2014
- angsuran perumahan daerah surabaya
- perumahan yang uang muka 5juta angsuran 500ribu di area siidoarjo dimana ya?
- Perencanaan perumahan Kpr btn di kulon progo
- perumahan angsuran 500rb dijaktim
- perumahan angsuran 600rb di bulan mei 2013
- Www kredit mobil bekas cicilan 600 rb mei 2013
- perumahan cicilan dibawah 1 juta di sur
- perumahan daerah sukabumi
- perumahan dg cicilan 500ribuan bekasi
- perumahan di cimahi angsuran dibawah 1 juta
- Perumahan kpr non dp dan harga perbulan 700 ribu di kota medan tahun 2013
- www kontrakan di cengkareng harga 500 ribu com
- Perumahan tanpa dp di pekanbaru
- kredit rumah di bawah 700ribu perbulan di surabaya dan sekitarnya
- penghitungan kredit rumah di pontianak
- over kredit rumah type 21 kpr di kota tasikmalaya
- kredit rumah dp ringan dan cicilan ringan daerah tajur cileduk tanerang
- kredit rumah kpr disumut tanpa DP
- kredit rumah perbulan 500rb d bogor
- kredit rumah tanpa dp di pekanbaru
- Kredit rumah tipe 36 di perum alamanda magelang
- kredit type 36 pekanbaru
- kreditan rumah cicilan dibawah satu juta daerah tasikmalaya
- mobil bekas angsuran murah dibawah 2jt
- mobil bekas uang muka 500rbuan
- www perumahan menengah kebawah daerah cilodong com
- over kredit perumahan ditanjung pinang
- over kredit rumah di cikarang 500 ribu/ bulan
- over kredit rumah di magelang thn 2013
- rumah cicilan 500 ribu
- pontianak rumah type 21
- price list dedaunan residence pamulang
- rumah cicilan 500 ribu per bulan di semarang
- rumah dgn cicilan 1 jt di bandung
- rumah di kontrakan di ciledug harga 500- 1 jt sebulan
- Rumah serpong cicilan 800 ribu
- RUMAH SECOND MURAH SEKALI SURABAYA
- rumah dp 8 juta angsuran 600rb bandung
- rumah dp5jt cicilan 500rb thn 2013
- rumah harga 500-600 juta di bekasi
- rumah kontrakan yang di kredit
- rumah kpr cicilan 500rb yogyakarta
- SEWA RUMAH 2JUTA /TAHUN DICIAWI BOGOR
- rumah murah dengan dp 2 5 juta dan cicilan 700 rbu per bulan
- rumah murah cicilan 500 ribu
- rumah sewaan di samarinda budget 700 ribu ke bawah
- rumah sitaan bank yg harganya 200-300 juta lokasi surabaya
- www info rumah tanpa dp di samarinda
- uang muka perumahan Daun Village balikpapan
- rincian cicilan rumah villa gading mas medan
- rmh btn over kredit 45jt cicilan 1 5jt cimahi bandung 2013
- rmh cicilan 500rb perbln
- ruko di kota malang angsuran 500-600 ribu
- rumah angsuran 500 ribu di depok
- rumah angsuran 500 ribu di malang
- type rumah dengan cicilan 800 ribu jogja 2013
- rumah cicilan 1 jutaan dengan dp murah di makassar
- Syarat ambil perumahan bersubsidi daerah bogor
- rumah cicilan 1jt surabaya
- rumah cicilan 30 ribu rupiah yogyakarta
- rumah murah cicilan 500 ribu di ciracas
- kredit rumah di bandung di bawah 1 juta perbulan
- angsuran rumah dibawah 1jt surabaya
- Cash kredit rumah dimedan harga dibawah 100jt
- cicilan 700 btn di pekan baru
- cicilan kpr angsuran rumah 500 ribuan solo
- cicilan perbulan griya gading pamulang
- cicilan perumahan daerah bandung yang sekitar 500 000 tahun 2013
- cicilan rumah 500 ribu di bandung
- cicilan rumah dibawah 500 ribu
- cicilan tanah kavling di surabaya tahun 2013
- Daftar over kredit rumah di sungai andai banjarmasin hari ini
- dedaun residence cikarang
- dftar dp mrah dan blanan murah citayam
- Dp rumah dikarawang sangat mahal
- harga cicilan kredit rumah daerah bandung
- harga cicilan perumahan tipe 21 di bandung
- harga cicilan rumah tipe 21di sukabumi
- carirumah tipe 21 tanpa DP disemarang
- cari tanah kavlingan cicilan di surabaya
- cari rumah tipe 36 tanpa Dp pekanbaru
- berapa harga rumah tipe 21 di cianjur april 2013
- berniaga rumah cicilan
- berniaga rumah cicilan di bawah 1 juta
- biaya cicilan perumahan di bantul cicilan 600rb per bulan
- cara investasi rumah
- cara membuat rumah kridit di pontianak
- cara mengambil perumahan dikarawang
- Cari kpr cicilan 500rb pernulan bandung
- cari lapak perbulan dibawah 500 rb
- cari mobil kredit angsuran 2 jutaan disamarinda
- cari rumah dp 5-10jt angsuran 500-1jt per bulan di citayam\bojong gede
- cari rumah kpr tipe 36 tanpa dp di pekanbaru
- cari rumah murah dibawah 1jt perbulan Dp ringan
- cari rumah murah over kredit harga 15 juta dibogor berita terkini
- cari rumah murah sekali di pekan baru
- harga mobil kredit angsuran 1 5 jutaapril 2013
- harga rumah cicilan 800 ribu
- info kredit dan harga perumahan kpr bersubsidi di padasuka-bandung
- kpr rumah dp 5jt bulanan 600rb
- kpr rumah setiap bulan 700 rb dp 5 juta di jakarta
- kpr tipe 36 di sumut
- kredit apartemen murah cicilan 400 ribu perbulan
- Kredit kpr dp 5jt angsuran 600rb thn 2013
- kredit mobil bekas angsuran dibawah 1 juta
- kredit mobil bekas per bulan 500 ribu
- kredit mobil bekas uang muka 5juta angsuran 500ribu
- kredit mobil seken tanpa uang muka dimana dipadang
- kredit perumahan cisauk
- kredit perumahan tanpa dp sidoarjo
- kredit rumah 500 ribu perbulan depok
- kredit rumah 700 ribu/bulan daerah solo
- kredit rumah 700ribuan per bulan surabaya selatan 2013
- kredit rumah cicilan 500ribuan dibandung 2013
- kpr rumah di cimahi dengan cicilan 700 per bulan
- kpr rumah di cimahi 2013 cicilan 700 ribu per bulan
- kpr rumah angsuran 500 ribuan di depok
- info ribu at loc:US
- ingin ngontrak rumah harga di bawah 500 ribu perbulan di cengkareng jakarta barat
- jual kontrakan daerah karawang taun 2013
- jual rumah dp 5jutaan angsuran 700ribuan 2013 tangerang
- jual rumah lenteng cicilan tanpa bunga
- jual ubin di bandung
- keredit rumah d daerah sidoarjo tipe 36
- kontrakan bulanan murah di jakarta pusat harga di bawah 800 ribu
- kontrakan daerah jagakarsa atau kebagusan dengan sewa 600ribu sampai dengan 700ribu
- kontrakan di jakarta barat 500rb per bulan
- kontrakan perbulan murah di bawah 500 ribu di kota cilegon saat ini
- kontrakkan tahun 2013 daerah sidoarjo harga 3-5 juta
- kost di bawah 500ribu dibali
- Kpr di bogor raya permai angsuran bulanan 2 JUTA
- kpr murah cicilan 600ribu perbulan di cimahi
- kredit rumah cicilan di bawah 1 juta surabaya dan sekitarnya